Правительством России был одобрен законопроект по защите прав заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой.
Этот законопроект был внесен депутатами госдумы – он предлагает ограничить размер неустойки для физлиц.
Дело в том, что в настоящее время банки вольны устанавливать свои санкции за просрочку выплат по ипотеке. Иногда такие штрафы могут превышать 100% годовых, что, само собой, влечет судебные разбирательства.
Международная конфедерация обществ потребителей сообщает, что среди ведущих банков максимальные пени составляют 0,5 процента в день. Из этих банков у трех штраф составляет 0,2 процента в день (107 процентов годовых).
Таким образом, если ежемесячно вы должны вносить в банк 10 тысяч рублей, то штраф, составляющий 0,5 процента от суммы неустойки ежедневно (при длительности в пять дней) будет 250 рублей. Для погашения долга и пени вам будет нужно заплатить банку 10 250 рублей.
На самом деле, ограничения по размеру штрафов установлены законом о потребительском кредите. Но, тем не менее, закон об ипотеке лимитов не содержит – а ведь к просрочке чаще всего приводят довольно серьезные жизненные обстоятельства, в то время как бесконтрольные штрафы банка только усугубляют ситуацию.
Первый зампред Комитета Госдумы по промышленности Владимир Гутенев утверждает, что, поскольку ипотечные займы для банков являются более надежными, чем потребительские кредиты, худшие условия для таких займов не являются обоснованными.
Несмотря на то, что общее направление поправок было одобрено, правительство, тем не менее отказалось уравнять потолок максимальной неустойки по ипотеке с потребительскими займами, как было предложено депутатами изначально.
Установление единообразных подходов по ограничению размера неустойки (штрафа, пени) концептуально поддерживается. Вместе с тем с учетом длительности сроков ипотечного кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по сравнению с потребительскими кредитами, предельный размер неустойки по кредитам ипотеки должен быть ниже», — комментируют в кабмине.
В Комитете Госдумы по вопросам собственности предлагают ограничить штрафы по просроченным ипотечным кредитам ставкой в 10 процентов годовых.
По мнению банкиров, равнять штрафы по ипотеке и потребительским кредитам нельзя, а необоснованное снижение штрафов за просрочку может спровоцировать рост долгов, и как следствие повышение уровня резервов. Это приведет в итоге к повышениям ставок по ипотечным кредитам. Наталья Борзова из ФинЭкспертизы предлагает прислушиваться к позиции банкиров. «Деньги сегодня и так дорогие, процент отсечения на штрафные санкции по ипотеке надо установить такой, чтобы покрывал потери банкиров от просрочки», — говорит эксперт.