Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

По закону кадастровая стоимость земельного участка является базовой для расчёта аренды, земельного налога, выкупной цены или других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.

Независимая оценка считается реальным шансом:

• уменьшить расходы на аренду;
• снизить начисляемые налоги;
• откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности;
• оптимизировать ставку налога на имущество предприятий.

Порядок процедуры по оспариванию решения

В ситуации некорректности имеющейся данных единственно возможным решением для уменьшения налогового бремени выступает оспаривание кадастровой оценки земли в предусмотренном порядке (судебном либо досудебном). Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной стоимости участка, потому что не совпадение с имеющейся заключением является существенным основанием для инициации.

Общий комплекс действий по процедуре включает несколько последовательных этапов:

• Обращение в компанию ЭНСО для консультации. Проведение экспресс-расчетов по вычислению размера возможного снижения стоимости. Специалисты подготавливают пакет документов для подтверждения необходимости оспаривания.
• Направление отчета по оценке в СРО. Положительное экспертное заключение подтверждает качество проведённых оценщиком расчетов, соответствие итогового значения стоимости рынку и соответствие отчета законодательству РФ об оценочной деятельности.
• Подача заявления в Комиссию по обсуждению споров о результатах определения кадастровой цены.

Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость участка на уровне рыночной цены, указанной оценщиком. В случае отрицательного решения субъект в праве обратиться в следующую инстанцию – суд. Начинается уже судебный порядок оспаривания кадастровой цены.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Сотрудники ЭНСО обладают большим опытом по подобным работам. Компания проводит для владельцев и других заинтересованных лиц комплекс работ по снижению заявленной стоимости по таким объектам:

• земельные участки;
• кадастровая оценка квартир, домов и других сооружений;
• коммерческих зданий.

Земельные участки

Согласно законодательству налог на подобный тип собственности определяется кадастровой стоимость. Компания ЭНСО проводит работы по снижению этого показателя в краткий срок для существенной экономии на аренде, выкупной стоимости и налогах. На процесс и итоговое решение влияют параметры недвижимости, стоящей на объекте. Кроме того, учитывается местонахождение, категория и назначение, соседние здания, состояние экологии в регионе, имеющиеся ограничения на использование, характеристики почвы и другие важные факторы.

Частные квартиры и дома

По закону возможно провести действия по установке достоверной стоимости на основании независимых данных. Показатели основываются на рыночных тенденциях и статистике об аналогичных видах собственности. Сотрудники ЭНСО-Оценка подготовят весь необходимый набор документов и осуществят процесс для уменьшения налоговых расходов.

Коммерческие объекты строительства

Почти всегда кадастровая оценка данных объектов существенно превышает реальную, поэтому сумма налога для юридических лиц возрастает значительно. В результате массовых работ, не учитывающих индивидуальные особенности и другие тонкости, решение может в несколько раз превышать рыночные показатели. Для снижения затрат на оплату налогов оптимальным выбором является заказ работы у наших сотрудников и последующая процедура по оспариванию имеющейся стоимости.

Мероприятие применимо к следующей коммерческой собственности:

• Административные учреждения.
• Деловые центры.
• Торговые площадки.
• Недвижимость иностранных собственников.

Документы, необходимые для оценки

Специалисты ЭНСО-Оценка проведут грамотную консультацию, произведут все процедуры, посоветуют оптимальные методы решения и прояснят все тонкости процедуры. Наши отчёты всегда положительно проходят экспертизу в СРО. Компания окажет помощь с решением любых проблем надёжно, профессионально и качественно.

Для начала работы над отчётом требуются такие бумаги:

• Правоустанавливающие документы.
• Отчёты БТИ.
• Информация о существующих обременениях.
• Кадастровый паспорт объекта оценки.
• Технический паспорт на здание
• Подробный план с данными о местоположении.
• Сведения о сооружениях в составе.
• Для организаций обязателен отчёт о балансовой стоимости.

Специалисты-оценщики «ЭНСО-ОЦЕНКА» предлагают Вам БЕСПЛАТНО в течение одного рабочего дня выполнить экспресс-оценку  любого объекта недвижимости!