По закону кадастровая стоимость земельного участка является базовой для расчёта аренды, земельного налога, выкупной цены или других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.
Независимая оценка считается реальным шансом:
- уменьшить расходы на аренду;
- снизить начисляемые налоги;
- откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности;
- оптимизировать ставку налога на имущество предприятий.
Порядок процедуры по оспариванию решения
В ситуации некорректности имеющейся данных единственно возможным решением для уменьшения налогового бремени выступает оспаривание кадастровой оценки земли в предусмотренном порядке (судебном либо досудебном). Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной стоимости участка, потому что не совпадение с имеющейся заключением является существенным основанием для инициации.
Общий комплекс действий по процедуре включает несколько последовательных этапов:
- Обращение в компанию ЭНСО для консультации. Проведение экспресс-расчетов по вычислению размера возможного снижения стоимости. Специалисты подготавливают пакет документов для подтверждения необходимости оспаривания.
- Направление отчета по оценке в СРО. Положительное экспертное заключение подтверждает качество проведённых оценщиком расчетов, соответствие итогового значения стоимости рынку и соответствие отчета законодательству РФ об оценочной деятельности.
- Подача заявления в Комиссию по обсуждению споров о результатах определения кадастровой цены.
Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость участка на уровне рыночной цены, указанной оценщиком. В случае отрицательного решения субъект в праве обратиться в следующую инстанцию – суд. Начинается уже судебный порядок оспаривания кадастровой цены.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости
Сотрудники ЭНСО обладают большим опытом по подобным работам. Компания проводит для владельцев и других заинтересованных лиц комплекс работ по снижению заявленной стоимости по таким объектам:
- земельные участки;
- кадастровая оценка квартир, домов и других сооружений;
- коммерческих зданий.
Земельные участки
Согласно законодательству налог на подобный тип собственности определяется кадастровой стоимость. Компания ЭНСО проводит работы по снижению этого показателя в краткий срок для существенной экономии на аренде, выкупной стоимости и налогах. На процесс и итоговое решение влияют параметры недвижимости, стоящей на объекте. Кроме того, учитывается местонахождение, категория и назначение, соседние здания, состояние экологии в регионе, имеющиеся ограничения на использование, характеристики почвы и другие важные факторы.
Частные квартиры и дома
По закону возможно провести действия по установке достоверной стоимости на основании независимых данных. Показатели основываются на рыночных тенденциях и статистике об аналогичных видах собственности. Сотрудники ЭНСО-Оценка подготовят весь необходимый набор документов и осуществят процесс для уменьшения налоговых расходов.
Коммерческие объекты строительства
Почти всегда кадастровая оценка данных объектов существенно превышает реальную, поэтому сумма налога для юридических лиц возрастает значительно. В результате массовых работ, не учитывающих индивидуальные особенности и другие тонкости, решение может в несколько раз превышать рыночные показатели. Для снижения затрат на оплату налогов оптимальным выбором является заказ работы у наших сотрудников и последующая процедура по оспариванию имеющейся стоимости.
Мероприятие применимо к следующей коммерческой собственности:
- Административные учреждения.
- Деловые центры.
- Торговые площадки.
- Недвижимость иностранных собственников.
Документы, необходимые для оценки
Специалисты ЭНСО-Оценка проведут грамотную консультацию, произведут все процедуры, посоветуют оптимальные методы решения и прояснят все тонкости процедуры. Наши отчёты всегда положительно проходят экспертизу в СРО. Компания окажет помощь с решением любых проблем надёжно, профессионально и качественно.
Для начала работы над отчётом требуются такие бумаги:
- Правоустанавливающие документы.
- Отчёты БТИ.
- Информация о существующих обременениях.
- Кадастровый паспорт объекта оценки.
- Технический паспорт на здание
- Подробный план с данными о местоположении.
- Сведения о сооружениях в составе.
- Для организаций обязателен отчёт о балансовой стоимости.
Специалисты-оценщики «ЭНСО-ОЦЕНКА» предлагают Вам БЕСПЛАТНО в течение одного рабочего дня выполнить экспресс-оценку любого объекта недвижимости!