Московскими властями разрабатывается специальный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест заявил о своем намерении самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. Теперь при неисполнении обязательств перед дольщиками деятельность девелоперов может быть приостановлена.

Расчет коэффицентов производится на основании инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков. Нужно отметить, что строители обязаны в конце каждого квартала подавать в Москомстройинвест сведения бухгалтерского учета. Таким образом, если соотношение стоимости активов компании к сумме обязательств перед дольщиками (H1) составляет меньше единицы, компания привлечет к себе пристальное внимание Москомстройинвеста. Кроме того, комитетом будут учитываться задолженности компании по договорам долевого участия, дебиторская задолженность, активы незавершенного строительства и т.д.

Сейчас в столице зарегистрировано 174 застройщика, работающих по закону о защите прав дольщиков: 58, 6 тыс. действующих договоров долевого участия, а объем привлеченных таким образом средств населения достигает 581 млрд руб.  Согласно статистике, примерно 90% московских квартир продаются по договорам долевого участия, а 7,5% — через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), требования к которым не такие жесткие.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов заявил, что даже надежные застройщики с качественными капиталоемкими проектами вполне могут быть оценены невысоко по коэффиценту ликвидности. «Оценка ликвидности будет существенно корректироваться, если застройщик платит авансовые платежи, без которых не обойтись при заказе лифтов, фасадов, светопрозрачных конструкций, инженерного оборудования», — добавил Алтухов. Эксперты также считают, что было бы целесообразным разработать специальные показатели для оценки деятельности застройщиков, зависящие от определенного этапа строительства, и отражающие его специфику.

Коэффицент H1 меньше единицы действительно может свидетельствовать о шатком положении застройщика, финансовых трудностях компании. Однако если такое соотношение уже занесено в отчеты – значит, проблема уже существует. Таким образом получается, что коффицент реагирует с опозданием, когда средства дольщиков уже освоены.

Так что применимость такой оценки по коэффицентам еще обсуждается. У крупных компаний, конечно, сложностей с отчетностью не возникнет. В свою очередь, отдельные юридические лица, которые зачастую регистрируются под проект, могут не пройти по Н1.