С 1 января 2018 года вступит в силу закон, запрещающий любые сделки с земельными участками, если их границы не установлены в законном порядке. Такие участки нельзя будет продать, подарить или завещать. В нашей стране сейчас около 40% земельных участков имеют проблемы с оформлением границ.
На то, чтобы привести всё в соответствии с требованием законов осталось совсем немного времени, но на пути желающих узаконить землю встают не только финансовые проблемы. Некоторые из тех, кто уже начал этот процесс, столкнулись с ошибками в кадастре, которые невозможно исправить.
Самая распространенная проблема – пресечение границ с другими участками. Для дачных товариществ это катастрофа. Для того, чтобы одному из владельцев оформить границы своего участка, нужно провести работы по установке границ всего товарищества. Это не только стоит очень больших денег, но не никогда ни кем не делалось. Подобный опыт отсутствует не только у владельцев недвижимости, но и у представителей государственных органов, ответственных за регистрацию. К тому же у госорганов отсутствует не только опыт, но и всякое желание вникать в эту тему. Другой вариант решения проблемы – через суд. Стоимость независимой экспертизы составит около 70 рублей. Если к этой сумме добавить дополнительные расходы на геодезию и госпошлины, то для многих владельцев, она становится невозможно большой, а в некоторых регионов эта сумма и вовсе превысит рыночную стоимость участка.
Другим выходом из тупика, могут быть комплексные кадастровые работы, которые обязаны провести государственные структуры. Сейчас эти работы не проводятся и в ближайшее время денег на их проведение не предвидится. Об этом рассказала в своем интервью директор МОБТИ. Сейчас даже исправлением ошибок в кадастре ни кто не занимается по тем же причинам.
Чтобы увидеть всю безнадежность ситуации владельцев этих участков, достаточно понимать, что у обычного человека нет ни какой возможности проверить правильность определения кадастровым инженером координат участка. Когда кадастровая палата сообщает о факте наложения участка, нет ни каких возможностей узнать, почему это произошло. На практике, земельные участки редко меняют свою форму и границы. Это значит, что если вдруг выясняется, что участок пересекается с другим, то это произошло из за ошибки кадастрового инженера. Того инженера, который определял координаты этого участка или того, кто когда-то определял координаты соседних. Кроме ошибок инженеров, был ещё перевод из одних координат в другие с ошибками и погрешностями. Вероятно, чуть позже, дату вступления в силу закона придется отложить, но в любом случае, землевладельцу придется исправлять эти ошибки. Неизвестно как он это будет делать, но точно за собственный счет.