Подводные камни рынка жилья

Не правильно купленная квартира может привести к неприятным последствиям. Изучив историю приобретаемой недвижимости, можно защитить себя от многих проблем. Очень важно проследить весь путь от первого владельца квартиры до Вашей сделки. Кроме того, очень важно правильно оформить сделку и помнить, в этом деле нет мелочей.

Существует несколько подводных камней, встречающихся при покупке квартиры. С точки зрения законодательства, Вам достаточно получить выписки из домовой книги и из ЕГРП. На практике, этого не достаточно. Нужно проверять всю цепочку документов. Это относиться даже к только что приватизированным квартирам. Бывает так, что кто-то отказался от приватизации недвижимости. Это имеет очень значительные последствия. Такие люди имеют бессрочное право пользования квартирой и их невозможно выселить. Избавиться от такого обременения можно, только если они сами захотят выписаться из квартиры.  Будет очень неприятно узнать после совершения сделки, что в вашей квартире прописаны такие люди. Если речь идет про однокомнатную квартиру, то они имеют преимущественное право проживания даже перед собственниками. Подобная ситуация может возникнуть, когда дети получивших квартиру в советские времена родителей, через суд получили право пользования недвижимостью. В этом случае лишить их права пользования не представляется возможным.

Материнский капитал, использованный для оплаты квартиры предыдущими собственниками, тоже может внести свои неприятные коррективы в будущем. Если родители использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, то они были обязаны в течении полугода переоформить квартиру в свою собственность и в собственность детей. Если по какой-то причине этого сделано не было, и квартира сразу была продана, то через несколько лет, ребенок предыдущих владельцев, может потребовать полагающеюся ему долю в этой квартире. 

Каким образом можно избежать таких неприятностей? Основной и единственно гарантированный способ – обращение к специалистам на стадии подготовки сделки. Самостоятельное исследование документов и попытки поиска информации в открытых источниках по фамилиям предыдущих владельцев, тоже может быть полезно. Однако, по мнению экспертов, это сможет вас защитить только в случае отсутствия злого умысла со стороны продавца. Изучение истории квартиры своими силами не вскроет фактов, умышленно скрываемых продавцом.

Читайте также  Работа риэлторов в период кризиса

Для тех, кто всё же попал в сложную ситуацию после покупки жилья, нужно немедленно обращаться к Юристам. Любые самостоятельные действия могут усугубить ситуацию и приведут к потере недвижимости и денег.  Если ситуация приведет Вас в суд, всегда привлекайте третью сторону – продавца недвижимости. Его участие в процессе увеличит Ваши шансы на получение компенсаций, в случае потери квартиры.