В настоящее время при совершении сделок, так или иначе связанных с куплей-продажей недвижимости продавцы нередко занижают действительную стоимость объекта. Это делается для того, чтобы уйти от налогов. О том, какие последствия могут наступить в этом случае, рассказывают эксперты Агентства недвижимости «ЭНСО».

Ограничения в размере налогового вычета для покупателя. Чем меньше указана продажная стоимость, тем меньший налоговый вычет получит гражданин, который приобрел недвижимость.

Для получения налогового вычета в ИФНС предоставляется полный комплект документов, включая договор купли-продажи. Если часть денежной суммы передавалась по расписке, покупатель также может предоставить ее в ИФНС. В таком случае станет известно о реальной цене проданного объекта. И продавцу придется заплатить налог с действительной стоимости недвижимости. Кроме того, возможны правовые санкции в виде штрафов.

С 1.01.2016 г. вступают в силу новые правила определения налоговой базы для налогообложения сделок с недвижимостью. Налог будет начисляться с максимальной величины одной из двух сумм:

• указанной в договоре купли-продажи;
• с суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости объекта.

Налоговые льготы для продавцов недвижимости

В настоящее время те граждане, у которых недвижимость находилась в собственности более 3 лет, освобождаются от уплаты налога с ее продажи. Эта льгота распространяется только на граждан РФ. Иностранцы с продажи российской квартиры будут платить налог в размере 30 % от ее официальной стоимости. Если лицо владеет квартирой, домом, дачей, гаражом или землей менее трехлетнего срока, необходимо подать в ИФНС декларацию. В этом документе отражается сумма полученного по сделке дохода. При этом продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, потраченной на приобретение другого имущества. Если другое имущество не приобреталось или отсутствуют подтверждающие документы, вычет предоставляется в размере 1 млн рублей для недвижимости и 250 000 рублей для иных объектов.

Обращаем внимание, что согласно последним изменениям от НДФЛ будут освобождаться граждане, владеющие недвижимостью более пяти лет (вместо сегодняшней нормы о трехлетнем сроке владения). Данное правило вступает в действие с 1 января 2016 года.

Еще больше полезной информации о рынке недвижимости читайте здесь