Кто сегодня покупает недвижимость

Эксперты опубликовали среднестатистический портрет покупателя столичной недвижимости. В обзоре уделено внимание отличиям от покупателей прошлого года и тому, какие объекты недвижимости они выбирают. Проанализировав рынок первичной недвижимости, специалисты одного из крупнейших агентств недвижимости пришли к выводу: за год, в структуре рынка, произошли существенные изменения. Первое изменение в уменьшении количества жителей Москвы, желающих приобрести недвижимость за пределами 15 километров от МКАД. Количество таких покупателей уменьшилось до 28% от общего числа. В прошлом году это значение было равно 64%. Причина такого изменения в падении платежеспособности столичных жителей. Девелоперы отреагировали на эту тенденцию предложением большого количества бюджетных проектов. Традиционно, в пределах старых городских границ, возводились объекты элитного и бизнес класса. В этом году, вместо них строятся объекты более дешевого сегмента. Впрочем, даже эти объекты не значительно оживляют рынок. Некоторые продажи начались только в октябре. Причина остановки продаж была в действиях участников рынка. Как только начался проблемный период, продавцы не стали снижать цены на объекты. Они просто их зафиксировали.  Некоторые из продавцов повысили цену, скорректировав её в соответствии с изменениями курса валют. Такие действия надолго остановили все продажи. К октябрю, многим продавцам стало понятно, что позитивные изменения в ближайшее время не предвидятся. Цены начали снижаться, в основном в виде предоставляемых скидок.  В результате покупатели начали проявлять активность.

Поскольку столичные жители потеряли интерес к Подмосковью, это сегмент заняли другие покупатели. Прежде всего, это сами жители Подмосковья. В прошлом году только 20% подмосковных сделок заключалось местными жителями. В этом году, их доля возросла до 41%. Покупателей из других регионов тоже прибавилось. В прошлом году только 15% сделок совершалось такими покупателями. В этом году, их количество увеличилось до 21%. Чаще всего подмосковную недвижимость покупают жители тверской области. Они составляют 24% сделок, от общего количества совершенных сделок, покупателями из регионов. Брянская и Костромская область заняли долю в 17% и 16%. Калужская область -10%.  Всего жители центрального федерального округа составили 81% покупателей из регионов.

Читайте также  Как продать ипотечную квартиру

Представление о возрасте покупателя дают следующие цифры:

  • Покупатели старше 50 лет, составляют 33%
  • От 41 до 50 лет – 27%
  • До 25 лет – 5,5 %

Год назад возрастное распределение было другое. На первом месте были покупатели в возрасте от 31 до 40 лет. Они заключили 37% от общего количества сделок. Почти столько же было покупателей в возрасте от 25 до 30 лет. Те, кому более 50 лет, занимали последнее место с долей в общем объеме в 16%.

С точки зрения формата объектов подмосковной недвижимости, наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. Их доля от общего количества продаж составила 47%. Однокомнатные незначительно уступают – 43%. Трехкомнатные квартиры составляют всего 10% от всех продаж.