Кому понравится новый налог?

Новый налог платить не придется только тем, кто обладает очень маленькой недвижимостью. Не будет обложена новым налогом квартира площадью до 20 м кв. Комнаты до 10 м и дома до 50. За всё, что больше, придется платить гораздо больше, чем привыкли.

В соответствии с новыми законами, налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не из инвентаризационной, как раньше.  При расчете налога, из площади недвижимости будут вычитаться минимальные значения площади, не подлежащие налогообложению. Если площадь недвижимости менее этих значений, платить налог не придется. Даже с учетом вычета, для многих, сумма налога будет увеличена примерно в 10 раз. На переход к новой системе дается пять лет. Для некоторых регионов разрыв между инвентаризационной и кадастровой стоимостью будет более чем в 10 раз. Например, в Москве такой разрыв составляет значение, отличающееся в 20 — 40 раз. Наиболее близка инвентаризационная оценка к кадастровой в новостройках. Для обладателей новых квартир, изменение размера налога будет минимальным. Такая же ситуация будет в других городах. Больше всего изменится налог для квартир старого фонда в центральных районах города. Для них налог повысится в 8 – 10 раз. Квартиры в спальных районах будут обходиться в 1,5 —  2 раза дороже, чем раньше.

По мнению некоторых экспертов, изменения в правилах вычисления налогов приведут к некоторому оживлению рынка недвижимости. Всем, для кого новый налог станет слишком большим, придется менять свои квартиры на более дешевые. По ранее действовавшим законам, льготники не платили налог за всю принадлежавшую им недвижимость. С вводом новых правил, льготы по оплате налога предоставляются только на один объект недвижимости. Любые постройки: баня, гараж, сарай – так же подлежат налогообложению. Собственник должен либо снести ненужные постройки, либо платить за них налог. 

Читайте также  Обмен квартиры – выгодно ли это?

В регионах, готовы к вводу нового налога. Региональные власти спешат провести кадастровую оценку недвижимости. Краснодарский край завершил кадастровую оценку объектов капитального строительства. Заместитель министра финансов нижегородской области считает, что область полностью готова к переходу на кадастровый расчет налога, но переходить будет поэтапно, чтобы максимально снизить возможные социальные напряжения в обществе. Схожая ситуация в Волгоградской и в Ростовской областях. Представитель Ростовской областной администрации считает, что новые правила расчета налога более справедливы. Сегодня, инвентаризационная стоимость новостроек на окраине города намного больше, чем квартир в элитных районах центра. Налог на недвижимость в новом доме спального района получается во много раз больше, чем налог на элитную квартиру в центре, размещенную в старом доме.