Снижение кадастровой стоимости земли

Любые хозяйствующие субъекты так или иначе имеют дело с использованием земельных участков, а значит заранее должны думать об оптимизации размера налога на землю, который позволил бы предприятию расти и развиваться и при этом не туго затягивать поясок. Как известно, эта сумма высчитывается с учетом кадастровой стоимости земли, оценку которой дают территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. В последние годы кадастровая стоимость земли в России растет непомерно быстро, что заставляет многих предпринимателей в ужасе хвататься за голову и в срочном порядке искать выходы из сложившейся ситуации, дабы не остаться у разбитого корыта.

Формально выхода три, но по-настоящему эффективен только один из них. Напомним, что при проведении кадастровой оценки земля подразделяется на группы с учетом ее предназначения – от принадлежности участка к одной из них и зависит его кадастровая стоимость. Однако, административный путь, когда речь идет об изменении вида разрешенного использования или так называемом «разнесении» назначения участка по решению соответствующих органов, редко приводит к исполнению желаний, но обещает заметные неудобства, в том числе связанные с необходимостью межевания участка.

На данный момент по-настоящему высокоэффективным методом снижения кадастровой стоимости земли является обращение в суд с соответствующим иском. И, безусловно, в этом случае не обойтись без помощи грамотных специалистов, которые будут готовы качественно защищать интересы доверителя.

Напомним, что кадастровая стоимость земли устанавливается Правительством субъекта федерации и ТЕОРЕТИЧЕСКИ это постановление можно оспорить. Только теоретически, как показывает реальная практика. В 2010 году произошло резкое повышение цен, но все попытки изменить это решение не привели к результату: ни один арбитражный суд не признал постановление недействительным. Решение суда может быть положительным в том случае, если в документе допущена подмена цифр или других данных — однако, это очень редкий случай.

Единственным на сегодняшний день реальным способом решения проблем неоправданно высоких налогов на землю является установление рыночной стоимости участка и приведение его кадастровой стоимости в соответствие с этой цифрой. В ходе юридической практики кампания ENSO неоднократно помогала снизить кадастровую стоимость на участки доверителей в 3-4 раза, а в 2011 году нашим юристам удалось ослабить налоговый гнет для одного из самых крупных металлургических комбинатов России сразу на 40 млн рублей в год.

Безусловно, механизмы спасения от колоссальных переплат есть, и они работают. Однако, повторимся, что без участия грамотных специалистов, у которых уже набита рука и наметан глаз, очень трудно повернуть ситуацию в нужную сторону и эффективно защитить свои деньги. Помните, что всегда нужен правильный совет и оптимальные условия для сотрудничества – не соглашайтесь на взаимодействие с компаниями, которые требуют за свою работу предоплату, поскольку здесь, скорей всего, замешаны коррупционные схемы. Спрогнозировать сумму будущей экономии до решения суда невозможно, а значит очевидно, что оплата услуг компании-исполнителя должна производиться уже после достижения результата.

Помните об этом, берегите себя, считайте свои деньги!

Обращаясь к нам, Вы получаете:

• Бесплатную первичную консультацию.
• Сопровождение сделок от 2000 руб.