Покупая любую недвижимость, вы, так или иначе, идете на риск. Даже если вы работаете с крупным застройщиком, это не гарантирует успех предприятия. Тем более, если объект приобретается на начальном этапе строительства.
Чтобы обезопасить себя от обмана недобросовестным продавцом – ознакомьтесь с основными схемами, которые используют мошенники.
- Сорванная сделка
Суть схемы состоит в том, чтобы еще до регистрации права собственности на приобретаемый дом покупатель перевел на счет продавца половину необходимой суммы. Если продавец настаивает именно на таком развитии событий, то это серьезный повод насторожиться.
Помните, что деньги нужно переводить только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. В противном случае вы рискуете потерять крупную сумму денег.
- Поддельные документы
Схема стара, как мир. Используется тогда, когда продавец сам не является собственником жилья. Он может подделать документы на дом и гендоверенность от имени настоящего владельца. Таким образом, после получения денег продавец исчезает – а настоящий собственник недвижимости может спокойно подавать в суд. Причем, с большой вероятностью сделка будет признана судом ничтожной, то есть, получается, что вы просто выбросили деньги на ветер.
- Продажа по предварительному договору
Эта схема рассчитана на покупателя, который очень хочет приобрести именно этот дом, и уже готов согласиться на любые условия продавца. Мошенники в таком случае предлагают заключить предварительный договор купли-продажи и внести большую часть стоимости жилья (или даже всю стоимость).
Важно понимать, что предварительный договор ни к чему не обязывает стороны – значит, после его заключения ваш дом может быть спокойно «продан» еще нескольким людям. Стоит ли говорить о том, что до заключения основного договора дело так и не доходит?
Покупка загородного дома – серьезный шаг. И, если вы не уверены в своей юридической подкованности, не поскупитесь нанять профессионального юриста для сопровождения сделок. Ведь лучше потратить немного больше денег, но быть на 100% уверенным в благополучном исходе предприятия.