Обмен квартиры – выгодно ли это?

Обмен – один из самых старых и востребованных видов сделок на рынке недвижимости. Это неудивительно: у большинства граждан уже есть квартира, и им требуется только изменить условия жизни: расширить жилплощадь, разъехаться и т.д.

Тем не менее, полгода назад этот любимый россиянами вид сделок практически прекратил свое существование. Причина проста: произошел резкий скачок цен на недвижимость, и в условиях постоянно растущих цен осуществить обмен было практически невозможно.

Риэлторы озаботились поиском новых технологий, которые позволили бы помочь обмену. Банки тоже предложили альтернативное решение – кредит под существующую недвижимость. С его помощью человек мог сначала въехать в новую квартиру, а уже потом начать отдавать долг банку. Но все же большое количество сделок обмена так и не совершилось.

Как ни странно, сейчас в помощь обмену работает ипотека. Проблема в том, что в связи с высокими ценами на недвижимость тем, кто меняет квартиру на большую по площади, скорее всего, понадобится доплата. И, зачастую, свободные средства для доплаты как раз отсутствуют. В этом случае как раз и поможет ипотечный кредит. Его возможности сегодня очень велики: банки уменьшили процентные ставки, увеличили сроки выплаты и сумму кредита, учитывают совокупный доход семьи, что тоже сказывается на количестве выдаваемых средств. Так что получить ипотечный кредит сегодня не просто, а очень просто. И если сумма для покупки квартиры с нуля исчисляется десятками тысяч долларов, вам при обмене понадобится не так много — ведь у вас уже есть большая часть денег в виде квартиры.

Конечно, многие возразят: «Жизнь в долг — это не для меня». Но, как ни печально, чтобы решить вопрос, вам придется поменять свою точку зрения. Посмотрите на эти цифры: в настоящее время стоимость «однушки» составляет примерно 150000 долларов. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю дороже 200000. Итак, если вы, живя в однокомнатной квартире, хотите приобрести двухкомнатную, то доплата составит около 50000 долларов. Посудите сами: чтобы накопить такую сумму при ежемесячном доходе в 1500 долларов, вам потребуется около 5 лет. Вы готовы прожить несколько лет в режиме строгой экономии, отказывая себе практически во всем? И, наконец, кто может гарантировать, что ко времени покупки цена на квартиры не поднимутся еще сильнее – а вместе с ними и сумма доплаты?

Читайте также  Контроль за столичными застройщиками усиливается

Именно поэтому эксперты настаивают, что обмен сейчас – одна из самых выгодных схем приобретения квартиры.