Есть ли изменения структуры рынка недвижимости?

Итоги прошлого месяца, после сравнения их с августом прошлого года, заставляют задуматься о серьезных структурных изменениях рынка недвижимости. Количество сделок уменьшилось более чем на 40%. При этом не значительно изменилась средняя сумма сделки, процент использования кредитных ресурсов так же существенно не изменился. Значительные перемены произошли на рынке ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке значительно возросли, а требования к заемщикам ужесточились. Сократился максимальный срок по ипотечным кредитам. Если в прошлом году банки выдавали кредиты на срок  20 — 30 лет, то в этом году кредиты стали намного короче. Банки готовы предоставлять их как прежде, но покупатели недвижимости не берут кредиты более чем на 10–15 лет. Это происходит независимо от того, какую недвижимость приобретают на кредитные деньги. Ситуация одинакова для первичного и вторичного жилья.  В итоге ипотека стала менее доступной. Рост процентных ставок произошел в начале года. В апреле ситуация начала меняться. Благодаря специальным государственным программам, в лучшую сторону изменились условия на первичном рынке. Позитивные моменты на вторичном рынке наметились совсем недавно. Ипотечная ставка начала снижаться. Минимальная ставка в мае составляла 14,5% годовых. Сегодня эта цифра гораздо ниже. Сбербанк предлагает ипотеку от 12,5% годовых, ВТБ от 14%, АИЖК по субсидированной ипотеке — от 9,9%. Ещё в начале лета, ипотечные кредиты выдавались со ставкой до 18%, а уже в августе это значение снизилось до 15,8%. Дальнейшие позитивные изменения могут быть связаны с новой программой субсидирования вторичного жилья, запланированной Минстроем. Эксперты называют её программой трейд-ин. Предполагается, что льготы по этой программе будут получать те, кто продает вторичную недвижимость с целью покупки недвижимости на первичном рынке. Это несколько оживит весь рынок недвижимости. Подобные сделки, составляют сегодня 15–20%  от объема всех сделок на рынке недвижимости.

Основной вывод исследования рынка в том, что все его изменения связаны с общими кризисными явлениями в нашей стране. Резкие колебания валюты, падение уровня реальных доходов и негативные ожидания затормаживают темпы на любом рынке. Все изменения с ценами, произошедшие в течении года, сделали жилье менее доступным, несмотря на уменьшение долларовой цены, а по некоторым позициям даже рублевой. Доля сделок с привлечением кредитных средств составляет по различным оценкам от 30% до 35%. Ипотека по-прежнему осталась востребованной, но стало гораздо дороже.