Ликвидность недвижимости – как ее рассчитать?

Во-первых, что же такое ликвидность? В широком смысле ликвидность – это возможность продать объект недвижимости в минимальные сроки и по максимально выгодной цене. Проще говоря, если на вашу квартиру есть спрос, и вы можете продать ее по наиболее выгодной цене – ваша квартира является ликвидной.

Существует три степени ликвидности – высокая, средняя и низкая. Соответственно, высокая ликвидность обеспечивает максимально быструю продажу, а на объекты с низкой ликвидностью практически нет спроса.

Давайте посмотрим, какие существуют критерии для определения степени ликвидности жилья.

• новостройки vs вторичный рынок

Нужно признать, что на сегодняшний день объекты в новостройках более ликвидны, чем квартиры на вторичном рынке. Неудивительно: новые квартиры строятся с использованием новых технологий, они надежны, т.к. не требуют дополнительного ремонта или замены коммуникаций. К тому же, квартиры в новостройках оставляют покупателю возможность создать оптимальную для него планировку. Вторичный же рынок представляет собой квадратные метры в старом фонде, нередко находящиеся в аварийном состоянии.

• расположение

Важную роль также играет доступность транспортных развязок. Наличие рядом с домом детских садов, школ и магазинов также является большим плюсом для потенциального покупателя. Для многих сейчас становится важна экология района, где находится жилье. Но следует отметить, что ликвидность той или иной квартиры может повыситься благодаря строительству новых магазинов или станций метро в районе. Так что территориальный показатель можно считать довольно изменчивым.

• технические показатели

Сюда можно отнести и площадь жилья, и этажность, а также наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел и т.д. Как показывает практика, эти показатели зачастую являются определяющими для большого количества покупателей, и именно они указываются в первую очередь в объявлениях о продаже квартиры.
Подводя итог под вышесказанным – не существует конкретной формулы расчета ликвидности квартиры. Есть только четко сориентированная позиция вкладчика средств, который может рассчитать свой доход от приобретения недвижимости. К примеру, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме за 2 млн рублей (в свободной планировке и без отделки), вы легко сможете без единого вложения продать ее за 2 млн 700 тыс. рублей после окончания строительства. То есть для вас прибыль составит 700 тыс. рублей. Этот показатель прямо пропорционален ликвидности.