Покупка недвижимости опустошила Ваш бюджет? Есть способ пополнить его. Наше государство приготовило прекрасный подарок для тех, кто покупает квартиру. Вы имеете право на получение налогового вычета. Конечно, это не совсем подарок и могут возникнуть некоторые сложности с его получением. Суть налогового вычета в  том, что государство возвращает часть уплаченных Вами налогов. Разумеется, если вы нигде не работаете и не платите налогов, то вычет получить не удастся. Для тех, кто имеет официальное место работы, купил квартиру и хочет вернуть часть уплаченного налога,  нужно сделать несколько простых шагов.

Нужно поторопиться. Срок обращения за налоговым вычетом не ограничен, но расчеты будут производиться по правилам, действующим на момент покупки. Не следует затягивать это дело на несколько лет, но подождать до конца налогового года придется. Все расчеты производятся после подачи декларации о доходах. С точки зрения получения вычетов, имеет значение дата государственной регистрации. Свидетельство о регистрации прав собственности может быть получено позже. Возврат уплаченных налогов возможен только за последние три года. Например, если квартира куплена в 2013 году, а за получением налогового вычета Вы обратитесь в 2019 г., то сможете вернуть уплаченные налоги за 2019, 2018, 2017 годы. Все налоги, уплаченные ранее, останутся у государства. Исключение составляют пенсионеры. Для них есть возможность получить налоговый вычет с налогов, уплаченных до покупки недвижимости. 

Сумма налогового вычета имеет ограничения. При покупке недвижимости, сумма с которой можно вернуть уплаченные налоги равняется стоимости сделки, но не более 2 000 000 рублей. При покупке в ипотеку – 3 000 000 руб.  Если сумма сделки меньше установленного максимума, то оставшуюся часть можно получить при следующей покупке. До 2014 года, это правило не действовало и остаток возможного вычета просто пропадал.

В качестве иллюстрации способов расчета, рассмотрим пример: Стоимость купленной квартиры составила 1 500 000 рублей. Получить налоговый вычет можно со всей суммы, а оставшиеся 500 000 р. использовать в следующий раз. В денежном выражении, этот покупатель получит от государства 13% от 1,5 миллиона руб., что составит 195 000 руб. Для тех, кто купил недвижимость в ипотеку до 2014 года, есть приятный сюрприз. Сумма их налогового вычета не ограничена. То есть, можно претендовать на 13% от всей суммы сделки.

Процедура оформления не представляет сложностей. До 1-го мая следующего после покупки недвижимости года, необходимо представить в налоговую инспекцию пакет документов:

заявление на получение налогового вычета;

• заявление на возврат налога;
• декларацию о доходах;
• справку о доходах с места работы;
• паспорт.

Заявление будет рассмотрено в течении трех месяцев. В случае положительного решения, сумма, подлежащая возврату будет перечислена в течении месяца. На практике, на всю эту процедуру может уходить более полугода. Для сокращения этого срока и повышения вероятности положительного решения, рекомендуем Вам воспользоваться помощью специалистов.